Voy a ser directo: reparar un tejado no es tan sencillo como parece.
Si alguna vez te has planteado hacerlo o necesitas contratar a alguien para ello, hay un montón de cosas que es mejor saber antes de meterse en faena.
¿Cuándo hay que reparar un tejado?
Antes de nada, la gran pregunta: ¿Cuándo es necesario reparar el tejado? No esperes a que empiece a gotear agua en el salón para actuar. Hay algunas señales que pueden indicar que ya toca revisarlo:
- Goteras o manchas de humedad en el techo.
- Tejas rotas o desplazadas.
- Desgaste en la impermeabilización.
- Mal aislamiento térmico (en invierno mucho frío, en verano mucho calor).
Si ves alguno de estos problemas, es mejor actuar antes de que el daño sea mayor. Una gotera pequeña hoy puede convertirse en un desastre enorme mañana.
¿Reparar o cambiar todo el tejado?
Este es un dilema muy común. No siempre hay que cambiar todo el tejado, a veces con una reparación puntual es suficiente. Pero también puede ser que el tejado esté tan deteriorado que arreglar solo una parte sea un parche temporal y a la larga salga más caro.
Para saber qué hacer, lo mejor es que un profesional lo revise y te diga si es mejor reparar o directamente cambiar todo.
¿Puedo hacerlo yo mismo o necesito un profesional?
Otra gran pregunta. ¿Puedes arreglar el tejado por tu cuenta? Sinexia, servicios de construcción, nos responde a esta pregunta: sí, si tienes experiencia, herramientas adecuadas y no te da miedo subirte a una altura considerable.
Pero si nunca has hecho algo similar, sinceramente, será mejor que llames a alguien que sepa. Trabajar en un tejado es peligroso y no merece la pena arriesgarse para ahorrar un poco de dinero. Además, hay detalles técnicos (como la correcta colocación de las tejas o la impermeabilización) que si se hacen mal pueden traer problemas a corto plazo.
Pasos básicos para una reparación segura del tejado
Reparar un tejado no solo implica reemplazar tejas, sino que debe seguirse un proceso estructurado para garantizar seguridad y durabilidad. Estos son los pasos esenciales:
- Inspección del tejado: Antes de cualquier reparación, hay que evaluar el estado del tejado. Se deben buscar grietas, filtraciones, tejas rotas o desplazadas, y evaluar el estado de la impermeabilización y la estructura.
- Diagnóstico del problema: No siempre una filtración significa que hay que cambiar todo el tejado. A veces basta con reemplazar algunas tejas o reforzar la impermeabilización. Un diagnóstico preciso evita gastos innecesarios.
- Elección de materiales adecuados: Dependiendo del clima y el tipo de tejado, hay que seleccionar materiales adecuados. No solo se trata de elegir las tejas, sino también los selladores, aislantes y otros elementos complementarios.
- Instalación y reparación: Durante la reparación, es crucial seguir las instrucciones de instalación de cada material. Se deben sellar bien las juntas, evitar dejar huecos y asegurarse de que cada elemento quede bien fijado.
- Prueba final y mantenimiento: Una vez terminada la reparación, es recomendable probar la impermeabilización rociando agua sobre el tejado. También es importante programar revisiones periódicas para evitar problemas en el futuro.
¿Cuánto cuesta reparar un tejado?
No hay una respuesta única porque depende de varios factores:
- Tamaño del tejado.
- Tipo de material que se va a usar.
- Daños que tenga.
- Si hay que cambiar la estructura o solo la cubierta.
Lo mejor es pedir varios presupuestos y comparar. Ojo con los precios demasiado baratos, muchas veces significan materiales de mala calidad o una mala ejecución.
¿Qué materiales son mejores para un tejado?
Aquí entramos en terreno técnico, pero en general hay varias opciones:
- Tejas cerámicas: resistentes y estéticamente bonitas, pero algo más caras.
- Tejas de hormigón: más baratas que las cerámicas, aunque menos duraderas.
- Cubiertas metálicas: ligeras y rápidas de instalar, pero pueden ser ruidosas con la lluvia.
- Pizarra: muy duradera y elegante, pero cara y difícil de instalar.
También hay que tener en cuenta el clima de la zona. No es lo mismo un tejado para un sitio con muchas lluvias que para una zona cálida y seca.
Errores comunes al reparar un tejado
Reparar un tejado puede parecer una tarea sencilla, pero hay errores frecuentes que pueden costar caro a largo plazo. Aquí te menciono los más comunes y cómo evitarlos:
- Usar materiales inadecuados: No todos los tejados necesitan el mismo tipo de materiales. Elegir tejas de baja calidad, mala impermeabilización o un sellador inadecuado puede provocar filtraciones y un desgaste prematuro. Siempre hay que optar por materiales que se adapten al clima de la zona.
- No sellar bien las juntas: Uno de los principales puntos débiles en los tejados son las uniones entre tejas, canalones y chimeneas. Si no se sellan correctamente, el agua puede filtrarse y generar humedades dentro de la vivienda. Se recomienda usar productos específicos y revisarlos periódicamente.
- Olvidar el aislamiento térmico: Muchas personas se centran solo en la parte exterior y olvidan el aislamiento. Un tejado sin buen aislamiento hará que la casa sea extremadamente calurosa en verano y fría en invierno, aumentando el gasto en climatización.
- No instalar una correcta ventilación: Si el tejado no tiene un sistema de ventilación adecuado, se puede acumular humedad en la estructura, lo que genera moho y deterioro en la madera u otros materiales de soporte.
- Ignorar el mantenimiento posterior: Una vez reparado, el tejado necesita revisiones periódicas. Dejar de limpiar canaletas, no revisar las tejas o ignorar pequeñas grietas puede llevar a problemas mayores en el futuro.
¿Cuánto tiempo tarda la reparación?
Esto también varía. Si solo es un par de tejas, puede que en un día esté listo. Si es una renovación completa, pueden ser varias semanas. Hay que considerar también el clima, porque si llueve, la obra se retrasará.
¿Qué permisos necesito para reparar un tejado?
Aquí mucha gente se lleva sorpresas. No siempre puedes empezar a cambiar el tejado sin más, a veces se necesita permiso del ayuntamiento, sobre todo si la reparación es grande. Lo mejor es informarse antes para evitar problemas.
¿Cómo elegir un buen profesional?
Si decides contratar a alguien, busca referencias. No te quedes con el primero que encuentres. Pregunta por trabajos anteriores, revisa opiniones de otros clientes y asegúrate de que está cualificado.
Un buen profesional te dará un presupuesto detallado y te explicará todo sin rodeos. Si notas que alguien evita responder preguntas o te dice un precio sin revisar el tejado, mala señal.
¿Cómo mantener el tejado en buen estado?
Una vez reparado, lo ideal es hacer un mantenimiento periódico:
- Revisar el estado de las tejas una vez al año.
- Limpiar las canaletas para evitar atascos.
- Comprobar que no haya filtraciones después de lluvias fuertes.
Con estos cuidados, el tejado durará mucho más y evitarás gastos inesperados.
¿Cuánto tiempo dura un tejado y cuándo es mejor renovarlo?
La vida útil de un tejado depende de varios factores: el tipo de material, el clima y el mantenimiento. A continuación, te explico cuánto suele durar cada tipo de tejado y cómo saber cuándo es momento de renovarlo.
Durabilidad de los distintos materiales
- Tejas cerámicas: 50-100 años si se mantienen bien.
- Tejas de hormigón: 40-60 años, aunque pueden decolorarse con el tiempo.
- Cubiertas metálicas: 30-50 años, aunque pueden deteriorarse por corrosión.
- Pizarra: 75-150 años, siendo uno de los materiales más duraderos.
- Tejados de madera o asfalto: 15-30 años, pero requieren más mantenimiento.
Señales de envejecimiento del tejado
Es importante revisar periódicamente el tejado para detectar signos de desgaste:
- Tejas rotas o desplazadas: Si encuentras muchas tejas rotas o faltantes, puede ser un indicio de que la estructura ya está debilitada.
- Filtraciones y manchas de humedad: Las goteras o manchas de humedad en el techo interior indican que la impermeabilización ya no funciona bien.
- Aumento del gasto energético: Si la casa se siente más fría en invierno y más caliente en verano, es posible que el tejado haya perdido su capacidad de aislamiento térmico.
- Deterioro de la estructura: Si la estructura del tejado (vigas de madera o soportes) empieza a mostrar signos de pudrición o desgaste, es urgente una renovación.
¿Cuándo es mejor renovarlo?
Si el tejado tiene más de 30-40 años y presenta varios de los signos anteriores, lo mejor es considerar una renovación completa. Aunque a veces se pueden hacer reparaciones puntuales, si los daños son recurrentes, cambiarlo será una inversión más eficiente a largo plazo.
Bueno, ahora ya sabes un poco más del tema
Reparar un tejado es una tarea importante que no se debe tomar a la ligera. Lo mejor es actuar a tiempo, informarse bien y, si es necesario, confiar en profesionales con experiencia. Un tejado en mal estado no solo afecta la estética de la vivienda, sino que también puede causar problemas estructurales y aumentar el consumo energético.
Detectar a tiempo pequeñas filtraciones, tejas rotas o problemas de aislamiento puede evitar gastos mucho mayores en el futuro. Muchas veces, una simple reparación a tiempo puede alargar la vida útil del tejado y evitar que se convierta en una obra mayor y costosa.
Espero que esta información te ayude si alguna vez tienes que enfrentarte a la reparación de tu tejado. No es un tema del que se hable mucho, pero es clave para mantener una casa en buen estado y garantizar seguridad y confort. ¡Más vale prevenir que lamentar!
